一套新近成交的老洋房股资，给上海顶豪市场再添一把火。

1. 地理位置优势：山东位于中国东部沿海地区，与京津冀、江苏、浙江等经济发达省份接壤，地理位置优越。这使得山东成为了中国东部地区的经济中心之一，各类企业众多，股票市场活跃。

近日，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/平方米。该房源由889、891号组成，面积高达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。

目前尚无巨鹿路老洋房的交易记录，不过第一财经记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士向记者表示，在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数，相应的成交信息可靠性较强。

值得一提的是，有消息称，该笔交易的中介佣金高达900万。不过，上述业内人士表示，理论上佣金大约是在900万，因为目前全上海对于中介服务费的标准上限基本统一不超过3个点，但是对于这样的超级大标的，能否收到3个点并不能确定。

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

接受采访的业内人士表示，此类老洋房产品，供给太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值，通常是一房一价，整体而言，可对比性和参考性较弱。

据克而瑞研究中心统计，从上海二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约三成，单价普遍在20万元/平方米以上，但单价超60万元/平方米的仍是个例。

尽管一房一价的老洋房难以完全代表豪宅市场的行情，但也在一定程度上说明资金对上海市场的看好。

事实上，近来的上海豪宅市场也火热异常。3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了全国纪录；4月初，位于陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来第三高；均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时间里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

克而瑞统计显示，从成交情况来看，今年截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；其中内环内共成交1014套，而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。

成交走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。其中，第三和第四批次集中供应的44个项目中，均价超过16万元/平方米的项目合计有7个，占比约为16%。

4月份，上海还将有4个均价16万元/平方米以上的项目入市，或为高端住宅市场再添热度。

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郑娜

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